房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4170号

本案的争议焦点有四：（一）张燕能否就江阴和新国际纺织品原辅料市场一期16幢123号房产向两被告主张支付租金及占有使用费;（二）张燕主张的委托经营管理协议期内的租金是否得到支持；（三）张燕主张的委托经营管理协议期外的占有使用费是否有依据；(四)李星良是否对和新型材公司的债务承担连带清偿责任。针对争议焦点（一），张燕、王卫东与和新纺织品公司就一期16幢123号房产签订的《和新国际纺织品原辅料市场一期商铺委托经营管理协议》的法律性质属于租赁协议，该协议签订的时间是2010年8月22日，而张燕、王卫东与和新隆置业公司就该房产签订的《商品房买卖合同》的时间是2010的10月27日，签订该管理协议时张燕尚未购买该房产，只是与和新隆置业公司签订一份商铺预订单，签订委托经营管理协议并不能说明张燕、王卫东已取得该房产。张燕、王卫东与和新隆置业公司签订一期16幢123号房产买卖合同后，张燕、王卫东仅支付该房产的购房款20万元，张燕也未提供证据证明该房产已交付给她和王卫东，该房产也没有办理房地产登记手续。从张燕提交的她与王卫东的离婚调解书中的表述来看，调解书明确该房产的合同权益由张燕承受，也说明张燕仅享有关

本案的争议焦点有四：（一）张燕能否就江阴和新国际纺织品原辅料市场一期16幢123号房产向两被告主张支付租金及占有使用费;（二）张燕主张的委托经营管理协议期内的租金是否得到支持；（三）张燕主张的委托经营管理协议期外的占有使用费是否有依据；(四)李星良是否对和新型材公司的债务承担连带清偿责任。针对争议焦点（一），张燕、王卫东与和新纺织品公司就一期16幢123号房产签订的《和新国际纺织品原辅料市场一期商铺委托经营管理协议》的法律性质属于租赁协议，该协议签订的时间是2010年8月22日，而张燕、王卫东与和新隆置业公司就该房产签订的《商品房买卖合同》的时间是2010的10月27日，签订该管理协议时张燕尚

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终4170号上诉人（原审原告）：张燕，女，1972年11月8日生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：刘桂荣，江苏金匮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江阴和新国际型材市场有限公司，住所地江苏省江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙梦姣、顾菁，江苏振强律师事务所律师。被上诉人（……