房屋租赁合同纠纷 （2016）桂12民终1503号

吴ＸＸ、韦爱莲签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律的规定，是有效的合同。吴ＸＸ在租赁期届满前停止经营后将门面钥匙退还韦爱莲，被告在2015年1月15日出具收条并在收条中注明了租金计算的截止日期，可见双方已对合同的解除作了约定，因此房租应当按实际使用时间进行计算，吴ＸＸ自2013年10月27日签订合同后经营至2015年1月15日退还门面钥匙，实际经营14个月零19天，应向韦爱莲支付的租金为14633元，吴ＸＸ已交清了2年的租金24000元，对于剩余租期的租金9367元及押金4000元共计13367元，韦爱莲应当予以退还原告。关于韦爱莲要求吴ＸＸ支付隔板费用1000元的反诉请求，在本案中，双方在合同中已明确约定墙板造价为1000元，合同期满后交房时乙方恢复再隔好墙，交完整原样给甲方，否则按造价1000元给甲方。虽然合同期满前双方已解除了合同，但吴ＸＸ仍应当恢复墙板原状，由于吴ＸＸ没有恢复原状，因此吴ＸＸ应当按照合同约定的造价向韦爱莲支付1000元。关于韦爱莲反诉要求吴ＸＸ支付尚欠房租5000元及拖欠的电费24元及滞纳金226.5元的反诉请求，韦爱莲主张依据的理由是房租为每月2

吴ＸＸ、韦爱莲签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律的规定，是有效的合同。吴ＸＸ在租赁期届满前停止经营后将门面钥匙退还韦爱莲，被告在2015年1月15日出具收条并在收条中注明了租金计算的截止日期，可见双方已对合同的解除作了约定，因此房租应当按实际使用时间进行计算，吴ＸＸ自2013年10月27日签订合同后经营至2015年1月15日退还门面钥匙，实际经营14个月零19天，应向韦爱莲支付的租金为14633元，吴ＸＸ已交清了2年的租金24000元，对于剩余租期的租金9367元及押金4000元共计13367元，韦爱莲应当予以退还原告。关于韦爱莲要求吴ＸＸ支付隔板费用1000元的反诉请求，在本

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1503号上诉人（一审被告、反诉原告）：韦爱莲，女，1967年5月14日生，壮族，住罗城仫佬族自治县。委托代理人：黄昌瑞，罗城仫佬族自治县法律援助中心律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：吴ＸＸ，女，1985年7月21日生，仫佬族，农民，住罗城仫佬族自治县。委托代理人：吴万荣，女，1958年9月1日生，仫佬族，住罗城仫佬族自治……