房屋租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第341号

双方当事人于2014年3月5日签订房屋租赁合同，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按定履行合同，石油管理中心按合同约定向东信公司交付了房屋，东信公司也进场装修完毕。由于原租赁合同约定租赁房屋仅限于用作办公室，而东信公司将租赁房屋用作“南充市营运车辆监控中心“，由办公场所改变为经营场所，致小区业主认为东信公司即将使用的设备有辐射，影响到小区的正常生活，阻止东信公司进场，其行为属相邻权纠纷，与双方签订的租赁合同无关，与租赁物的权属无关，不属于《合同法》第二百二十八条中的“第三人主张权利”情形，不能归责于石油管理中心。东信公司可申请专业机构就是否存在辐射进行鉴定，并与小区居民沟通协调，积极争取消除误会，化解纠纷。东信公司要求解除租赁合同条件不成立，且石油管理中心也未要求与东信公司解除租赁合同，故东信公司要求解除《租赁合同》的诉讼请求不予支持。因该租赁合同未解除对于东信公司要求返还租金、赔偿损失等诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除

双方当事人于2014年3月5日签订房屋租赁合同，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按定履行合同，石油管理中心按合同约定向东信公司交付了房屋，东信公司也进场装修完毕。由于原租赁合同约定租赁房屋仅限于用作办公室，而东信公司将租赁房屋用作“南充市营运车辆监控中心“，由办公场所改变为经营场所，致小区业主认为东信公司即将使用的设备有辐射，影响到小区的正常生活，阻止东信公司进场，其行为属相邻权纠纷，与双方签订的租赁合同无关，与租赁物的权属无关，不属于《合同法》第二百二十八条中的“第三人主张权利”情形，不能归责于石油管理中心。东信公司可申请专业机构就是否存在辐

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第341号上诉人（原审原告）四川东信电子有限公司。法定代表人李秀荣。委托代理人易守明。委托代理人王波。被上诉人（原审被告）四川石油管理局南充公共事务管理中心。负责人王世荣。委托代理人郭军元。上诉人四东信电子有限公司（以下简称东信公司）因与被上诉人四川石油管理局南充公共事务管理中心（石油管理中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服南充市顺庆区……