房屋租赁合同纠纷 （2010）浙温民终字第1071号

结合上诉人尚未将房屋钥匙交还给被上诉人，被上诉人称原审时已表示放弃房屋内的财产权利，缺乏证据证明，结合被上诉人提供的《通知》，可以认定在二审组织询问前租赁物仍由被上诉人占用。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，对原判认定的事实“……原告也未经被告同意就对该店进行了装修……”更改为“……王汉勋、张洪立对该店进行了装修……”，依法对原判认定的其余事实予以确认。另查明，本院于2010年7月30日组织询问时，上诉人作出放弃租赁房屋内堆放的财物，由被上诉人处置的意思表示。被上诉人于询问结束之后收回租赁物，并另行出租给他人使用。本院认为，房屋租赁协议约定的租赁物为101、102室西边的三间，没有包括东首第一间的阳台。因西首三间房屋均开设有门，东首第一间的阳台并非出入西首三间房屋的必经之路，上诉人又没有证据证明双方已另行商定租赁物包括东首第一间的阳台，故其主张租赁物包括东首第一间的阳台，原判不予采信正确。阳台系违章建筑而使租赁物存有暇疵，但作为主要租赁物的房间系合法建筑，原判认定租赁合同有效正确。上诉人主张合同无效，缺乏法律依据，本院不予采纳。被上诉人主ＸＸ台被政府部门拆除是由于上诉人对房屋的外

结合上诉人尚未将房屋钥匙交还给被上诉人，被上诉人称原审时已表示放弃房屋内的财产权利，缺乏证据证明，结合被上诉人提供的《通知》，可以认定在二审组织询问前租赁物仍由被上诉人占用。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，对原判认定的事实“……原告也未经被告同意就对该店进行了装修……”更改为“……王汉勋、张洪立对该店进行了装修……”，依法对原判认定的其余事实予以确认。另查明，本院于2010年7月30日组织询问时，上诉人作出放弃租赁房屋内堆放的财物，由被上诉人处置的意思表示。被上诉人于询问结束之后收回租赁物，并另行出租给他人使用。本院认为，房屋租赁协议约定的租赁物为101、102室西边的三间，没有包括东

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1071号上诉人（原审原告、反诉被告）王汉勋。上诉人（原审原告、反诉被告）张洪立。二上诉人的共同委托代理人向世忠，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）叶张雄。被上诉人（原审被告、反诉原告）方小琴。二被上诉人的共同委托代理人史向阳，浙江永上律师事务所律师。上诉人王汉勋、张洪立因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市龙湾区……