房屋租赁合同纠纷 （2013）吉中民三终字第203号

属于另一法律关系，可通过另行诉讼解决。双方虽然在《租赁合同书》第三条第七项约定，“…如迟交者按日收缴费用总额1%的违约金…”，但舒兰市供销百货大楼并未主张该项权利，故本院在本案中不予审理。双方之间的其他纠纷可通过另行诉讼解决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定作出判决：一、解除原告舒兰市供销百货大楼与被告孙晓亮于2010年6月30日签订的《租赁合同书》；二、被告自本判决生效后30日内将租赁房屋归还给原告；三、被告自2012年9月1日起至归还房屋之日止，按照第三年租金135，000.00元的约定，根据实际占用天数的平均数额给付租金和使用费用。案件受理费2，900.00元由被告承担，于本判决发生法律效力后10内付清。上诉人孙晓亮不服吉林省舒兰市人民法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实存在根本性错误。1、被上诉人违约在先，擅自拆改、封闭连接商场新、旧楼之间的通道，影响上诉人正常经营；2、因被上诉人在管理上存在过错，导致商场发生火灾，影响上诉人正常经营及收益，一直停业至今；3、发生火灾后，被上诉人拒不

属于另一法律关系，可通过另行诉讼解决。双方虽然在《租赁合同书》第三条第七项约定，“…如迟交者按日收缴费用总额1%的违约金…”，但舒兰市供销百货大楼并未主张该项权利，故本院在本案中不予审理。双方之间的其他纠纷可通过另行诉讼解决。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定作出判决：一、解除原告舒兰市供销百货大楼与被告孙晓亮于2010年6月30日签订的《租赁合同书》；二、被告自本判决生效后30日内将租赁房屋归还给原告；三、被告自2012年9月1日起至归还房屋之日止，按照第三年租金135，000.00元的约定，根据实际占用天数的平均数额

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第203号上诉人（原审被告）：孙晓亮，个体业主，住吉林省舒兰市。委托代理人：王胜东，吉林王胜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒兰市供销百货大楼，住所：吉林省舒兰市舒兰大街**号。法定代表人：王琢，经理。委托代理人：汤俊勇，吉林达恒律师事务所律师。上诉人孙晓亮因与被上诉人舒兰市供销百货大楼房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省舒兰市……