房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1560号

2018年1月11日，双方签订租赁合同，将位于泰兴市房屋出租给润发公司使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，润发公司应将承租的房屋交付出租方，故工人文化宫要求润发公司将承租房屋返还工人文化宫的诉讼请求，予以支持。因润发公司至今尚未交付承租房屋，故仍应按照12万元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的房屋使用费，其拖欠的2018年的房屋租金4万元也应给付工人文化宫。关于润发公司辩称要求工人文化宫赔偿其当初扩建房屋所花费费用的意见，因双方的合同中明确约定：润发公司对所租房屋进行增设设施，租赁期满，可搬动的部分润发公司可带走，其他部分润发公司自愿无偿留给工人文化宫，故在双方未续签租赁合同的情况下，润发公司要求赔偿该费用没有合同依据和法律依据。对于润发公司辩称的要求工人文化宫返还多收房屋租金的意见，因润发公司无充分的证据证明工人文化宫系因润发公司扩大经营面积而提高房租，且对于案涉房屋租金的约定是在双方达成共同合意的情况下确定的，故润发公司要求返还房屋租金没有事实和法律依据，一审法院不予采纳该意见。据此，依照《

2018年1月11日，双方签订租赁合同，将位于泰兴市房屋出租给润发公司使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，润发公司应将承租的房屋交付出租方，故工人文化宫要求润发公司将承租房屋返还工人文化宫的诉讼请求，予以支持。因润发公司至今尚未交付承租房屋，故仍应按照12万元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的房屋使用费，其拖欠的2018年的房屋租金4万元也应给付工人文化宫。关于润发公司辩称要求工人文化宫赔偿其当初扩建房屋所花费费用的意见，因双方的合同中明确约定：润发公司对所租房屋进行增设设施，租赁期满，可搬动的部分润发

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1560号上诉人（原审被告）：泰兴市润发商贸有限公司，住所地泰兴市大庆西路**。法定代表人：任新民，总经理。委托诉讼代理人：季玉珍（系任新民之妻），女，1954年11月28日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：卜建美（系任新民儿媳），女，1979年11月12日出生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审原告）：泰兴市工人文化宫，住所地……