房屋租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第248号

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、谢雨祝应否将涉案铺位交回给李德祥？二、李德祥主张的2011年9月起至2011年11月的租金1950元是否已过诉讼时效？三、李德祥主张的占用费按每月每平方米14元计算是否存在依据？有无过诉讼时效？一、谢雨祝应否将涉案铺位交回给李德祥？李德祥、谢雨祝就涉案的铺位签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，是已成立生效的合同，应受法律保护。根据该合同的约定，涉案铺位的租赁期限至2011年11月30日，期满后谢雨祝应将涉案铺位交回给李德祥。因此李德祥主张谢雨祝搬离涉案铺位并将铺位的使用权交回给李德祥，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原审法院予以支持。虽然谢雨祝抗辩称与原新会县会城建设开发总公司永安分公司就涉案铺位签订有租赁合同，允许其无期限租用涉案铺位；也与钟健龙签订租赁合同，同意租赁期为10年。但谢雨祝提交的与原新会县会城建设开发总公司永安分公司签订的《市场铺（摊）位租赁规定》中，并没有约定具体的租赁标的物，且没有约

本案是房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点有：一、谢雨祝应否将涉案铺位交回给李德祥？二、李德祥主张的2011年9月起至2011年11月的租金1950元是否已过诉讼时效？三、李德祥主张的占用费按每月每平方米14元计算是否存在依据？有无过诉讼时效？一、谢雨祝应否将涉案铺位交回给李德祥？李德祥、谢雨祝就涉案的铺位签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，是已成立生效的合同，应受法律保护。根据该合同的约定，涉案铺位的租赁期限至2011年11月30日，期满后谢雨祝应将涉案铺位交回给李德祥。因此李德祥主张谢雨祝搬离涉案铺位并将铺位的使用权交回给李德祥，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第248号上诉人（原审被告）：谢雨祝，住广东省江门市新会区。委托代理人：谢近源，男，1987年9月16日出生，汉族，住址同上。身份证号码：4407821987********。被上诉人（原审原告）：李德祥，住广东省江门市新会区。委托代理人：李艳芳、陈柏念，均系广东贯虹律师事务所律师。上诉人谢雨祝因与被上诉人李德祥房屋租赁合同纠纷一……