房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终79号

涉案两份《租赁协议书》所约定的租赁期限届满后，在未予续约的情况下，上诉人逾期腾退涉案商铺。对于被上诉人因此产生的费用损失，现其诉请参照2013年度的场地租赁费和综合管理服务费的标准予以计算，依据充分，应予支持。虽上诉人认为应参照2014年度的费用标准进行计算，但因该年度的场地租赁费和综合管理服务费均存在优惠的情形，其标准远低于市场或原约定的标准，故其上述主张理由不足，本院难以支持。在租赁期间届满前，被上诉人通过张贴的方式向上诉人发出了《续约通知书》，由于上诉人在该期间尚未腾退涉案商铺，因此，一审法院法院认定上述《续约通知书》已实际送达至上诉人，符合日常生活经验，应属妥当。综上所述，上诉人余姚市天工建材有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1656元，由上诉人余姚市天工建材有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　马金平代理审判员　　郑　辉代理审判员　　李春燕二〇一七年三月十五日书　记　员　　潘芬芬 来源：百度

涉案两份《租赁协议书》所约定的租赁期限届满后，在未予续约的情况下，上诉人逾期腾退涉案商铺。对于被上诉人因此产生的费用损失，现其诉请参照2013年度的场地租赁费和综合管理服务费的标准予以计算，依据充分，应予支持。虽上诉人认为应参照2014年度的费用标准进行计算，但因该年度的场地租赁费和综合管理服务费均存在优惠的情形，其标准远低于市场或原约定的标准，故其上述主张理由不足，本院难以支持。在租赁期间届满前，被上诉人通过张贴的方式向上诉人发出了《续约通知书》，由于上诉人在该期间尚未腾退涉案商铺，因此，一审法院法院认定上述《续约通知书》已实际送达至上诉人，符合日常生活经验，应属妥当。综上所述，上诉人余姚市

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终79号上诉人（原审被告）：余姚市天工建材有限公司。住所地：余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A108-1展厅（余姚市丰山西路1111号旁边）。法定代表人：何亚君，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：余姚市泰达美家家居广场服务有限公司。住所地：余姚市马渚镇马漕头村（余姚市丰山西路1111号旁边）。法定代表人：诸士杰，该公司执行董事。委……