房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2905号

2010年4月15日，原巢湖水文局与巢湖津鱼头公司自愿签订了《房屋租赁协议书》,协议内容符合法律、法规规定，已生效，双方当事人应依约履行合同项下义务。巢湖水文局撤销后，案涉房屋资产划转给马鞍山水文局，故前述协议项下权利、义务应由马鞍山文水局享有、承担，马鞍山水文局系适格原告。巢湖津鱼头系独资公司，赵宏伟系唯一股东，根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，赵宏伟未举证证明巢湖津鱼头公司财产独立于其个人财产，故巢湖津鱼头公司辩称赵宏伟非合同当事人，不能作为本案被告，不予采信。《房屋租赁协议书》载明租赁期限为2010年4月15日至2015年4月14日，期满后双方未再签订租赁协议，巢湖津鱼头公司仍占用房屋，未交纳租金，故双方缔结了不定期租赁合同，双方对不定期租赁合同关系的存在亦无争议，予以认定。我国合同法明确规定当事人可以随时解除不定期租赁合同，马鞍山文水局诉请解除合同，巢湖津鱼头公司返还租赁房屋，予以支持。合同期内拖欠租金计算为112806元（497306元-384500元），巢湖津鱼头公司及赵宏伟应及时交纳却未交

2010年4月15日，原巢湖水文局与巢湖津鱼头公司自愿签订了《房屋租赁协议书》,协议内容符合法律、法规规定，已生效，双方当事人应依约履行合同项下义务。巢湖水文局撤销后，案涉房屋资产划转给马鞍山水文局，故前述协议项下权利、义务应由马鞍山文水局享有、承担，马鞍山水文局系适格原告。巢湖津鱼头系独资公司，赵宏伟系唯一股东，根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，赵宏伟未举证证明巢湖津鱼头公司财产独立于其个人财产，故巢湖津鱼头公司辩称赵宏伟非合同当事人，不能作为本案被告，不予采信。《房屋租赁协议书》载明租赁期限为2010年4月

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2905号上诉人（原审被告）：巢湖市津鱼头餐饮有限公司，住所地安徽省巢湖市东塘路世纪新都A区SA商铺14号营业房，统一社会信用代码913401816614028836。法定代表人：赵宏伟，经理。上诉人（原审被告）：赵宏伟，男，1975年7月12日出生，汉族，住福建省龙海市，以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吴子能，安徽海华律师事务所律师……