房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终25929号

本案的争议焦点是：一、深圳市南岭智谷物业管理有限公司是否应退还裴天成押金计73600元；二、深圳市南岭智谷物业管理有限公司是否应向裴天成支付装饰装修损失。本院认为，一审期间，深圳市南岭智谷物业管理有限公司经催告后拒不提交房屋产权证、建设工程规划许可证等材料，一审判决认定其与裴天成签订的租赁合同无效，并在此认定的基础上适用相关的法律规定进行判决。但深圳市南岭智谷物业管理有限公司于二审中新提交了涉案房屋产权证（深房地字第××号）、《租赁合同书》《转让协议》《转租协议书》等证据，上述证据可以证明涉案房产系合法建筑，因此双方签订的租赁合同应认定为有效。此种情况下，法院认定押金是否应当退回、装修费损失如何承担前，须先查清双方在履行合同的过程中是否存在过错等基本事实,才能正确适用法律。由于原审对上述基本事实未进行查明，属于认定基本事实不清的情形。综上所述，本案件的审理需要对本案件基础事实进行重新认定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2020）粤0307民初17795号民事判决；二、本案发回广东省深圳市龙岗区人民法院重审。上

本案的争议焦点是：一、深圳市南岭智谷物业管理有限公司是否应退还裴天成押金计73600元；二、深圳市南岭智谷物业管理有限公司是否应向裴天成支付装饰装修损失。本院认为，一审期间，深圳市南岭智谷物业管理有限公司经催告后拒不提交房屋产权证、建设工程规划许可证等材料，一审判决认定其与裴天成签订的租赁合同无效，并在此认定的基础上适用相关的法律规定进行判决。但深圳市南岭智谷物业管理有限公司于二审中新提交了涉案房屋产权证（深房地字第××号）、《租赁合同书》《转让协议》《转租协议书》等证据，上述证据可以证明涉案房产系合法建筑，因此双方签订的租赁合同应认定为有效。此种情况下，法院认定押金是否应当退回、装修费损失如

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终25929号上诉人（原审被告）：深圳市南岭智谷物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区南湾街道南岭村社区健民路7号D栋1楼，统一社会信用代码：91440300MA5FDHCF6W。法定代表人：曾志军。委托诉讼代理人：王飞谭，广东鹏科律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋云云，广东鹏科律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：……