房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终212号

韩立勋、韩红新使用涉案房屋系基于其与申扬公司签订的租赁协议，协议到期后双方没有续签，但韩立勋、韩红新仍继续使用，且按新约定的标准交纳租金，应认定双方存在不定期租赁关系。申扬公司交付韩立勋、韩红新使用的房屋之权属问题系申扬公司与实际权利人之间的利益分配关系，不能构成韩立勋、韩红新有权占用房屋或不支付房租的理由。如果韩立勋、韩红新因房屋权属纠纷造成损失，可以依照租赁协议的约定，向申扬公司主张赔偿。且，现有证据显示，扬州市妇女联合会未就涉案房屋主张过权利，张树倩也未否认申扬公司的权利。故，申扬公司作为出租方有权向韩立勋、韩红新收取租金，如果韩立勋、韩红新不交纳租金，申扬公司可以提起相关诉请。双方签订租赁协议之前申扬公司已被吊销营业执照，徐爱民作为主持日常业务的负责人，通过洽谈签约，将涉案房屋出租给韩立勋、韩红新，并收取韩立勋、韩红新的租金，徐爱民的行为实际代表了申扬公司。现徐爱民基于同样的身份和理由向韩立勋、韩红新主张权利，其行为本身即可以代表申扬公司。另相关诉讼材料上加盖了遮掩后的申扬公司合同专用章，更可以认定提起诉讼是申扬公司的意思表示，不是徐爱民个人意愿。故，虽然有关诉讼材料没有加盖申

韩立勋、韩红新使用涉案房屋系基于其与申扬公司签订的租赁协议，协议到期后双方没有续签，但韩立勋、韩红新仍继续使用，且按新约定的标准交纳租金，应认定双方存在不定期租赁关系。申扬公司交付韩立勋、韩红新使用的房屋之权属问题系申扬公司与实际权利人之间的利益分配关系，不能构成韩立勋、韩红新有权占用房屋或不支付房租的理由。如果韩立勋、韩红新因房屋权属纠纷造成损失，可以依照租赁协议的约定，向申扬公司主张赔偿。且，现有证据显示，扬州市妇女联合会未就涉案房屋主张过权利，张树倩也未否认申扬公司的权利。故，申扬公司作为出租方有权向韩立勋、韩红新收取租金，如果韩立勋、韩红新不交纳租金，申扬公司可以提起相关诉请。双方签订

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终212号上诉人(原审被告)：韩立勋，男，汉族，1975年11月2日出生，户籍地河南省商丘市雎阳区，住本市。上诉人(原审被告)：韩红新，男，汉族，1975年5月26日出生，汉族，户籍地河南省商丘市雎阳区，住本市。以上共同委托诉讼代理人：吴春雨，江苏中杜律师事务所律师。以上共同委托诉讼代理人：焦冬冬，江苏中杜律师事务所实习律师。被上诉人(……