房屋租赁合同纠纷 （2015）益法民一终字第636号

原益阳市糕点厂与康家人公司是在公平、自愿的基础上签订的《房屋出租合同》、《场地租赁合同》，该合同对租赁房屋的租期、租金、增设它物等均有明确约定，是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按该合同约定履行各自的义务，该合同对双方均具有法律约束力。原益阳市糕点厂依合同将房屋交给了康家人公司使用，尽到了自己应尽的义务。但康家人公司在租赁合同已逾期后的不定期租赁期间，没有履行益阳市糕点厂破产清算组要求其终止合同后、自动撤出租赁房屋的义务，其行为构成合同违约，应当承担违约责任。康家人公司应当主动撤出自己的有关设备，将租赁房屋退回给企业管理中心，且康家人公司在占用租赁房屋未交还企业管理中心前，应当按照合同约定的租金标准给付企业管理中心房屋占用费，企业管理中心要求康家人公司与李新立即向其交还所租房屋并给付房屋占用费的诉讼请求，应予以支持。在租赁期满后，对超期房屋占用费应按双方确认的2010年度之后的租金（五层楼仓库8000元/年、一层楼仓库7500元/年）标准按实际占用天数计算。企业管理中心要求康家人公司与李新恢复租赁房屋原状，并支付相应利息的诉讼请求，无事实依据和法律依据，应不予

原益阳市糕点厂与康家人公司是在公平、自愿的基础上签订的《房屋出租合同》、《场地租赁合同》，该合同对租赁房屋的租期、租金、增设它物等均有明确约定，是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按该合同约定履行各自的义务，该合同对双方均具有法律约束力。原益阳市糕点厂依合同将房屋交给了康家人公司使用，尽到了自己应尽的义务。但康家人公司在租赁合同已逾期后的不定期租赁期间，没有履行益阳市糕点厂破产清算组要求其终止合同后、自动撤出租赁房屋的义务，其行为构成合同违约，应当承担违约责任。康家人公司应当主动撤出自己的有关设备，将租赁房屋退回给企业管理中心，且康家人公司在占用租赁房屋未交还企业管理中

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第636号上诉人（原审被告）益阳康家人食品有限公司。法定代表人傅月娥，该公司总经理。上诉人（原审被告）李新。上述两上诉人之共同委托代理人梁少华，湖南激扬律师事务所律师。上述两上诉人之共同委托代理人郭国君，湖南融厦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）益阳市资阳区商务企业管理服务中心。法定代表人刘令，该中心主任。委托代理人贾应冬，系益阳……