房屋租赁合同纠纷 （2014）宜民终字第803号

茗城茶苑的权利义务关系应由被告罗永忠接承担。原告诉请提前解除本案的房屋租赁协议，被告罗永忠在庭审中明确表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院对原告该诉讼请求予以支持。原告诉请被告支付2014年2月至3月的房租33400元，并诉请被告继续按16666元／月承担租金直至返还房屋为止。经审理查明，协议约定的第四年租赁期限（2014年2月1日）届满前，原告曾容与被告罗永忠虽然口头协商一致同意提前解除租赁协议，但因保证金的退还发生争议，被告罗永忠并未将茗城茶苑的钥匙及水、电、气卡交还原告。在诉讼中的2014年4月28日，双方才对茗城茶苑的财物进行了清点并完成了房屋移交手续。故本院认为，自2014年2月1日至2014年4月27日，茗城茶苑一直由被告罗永忠实际占有，理当支付相应的房屋使用费。按照原、被告第四年的房租200000元／年标准计算，本院确定被告罗永忠支付2014年2月1日至4月27日共计86天的房屋使用费47123元。经本院法律释明后，原告曾容明确表示诉请的违约金30000元即保证金，认为被告有违约行为，主张原告不退还被告保证金3

茗城茶苑的权利义务关系应由被告罗永忠接承担。原告诉请提前解除本案的房屋租赁协议，被告罗永忠在庭审中明确表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院对原告该诉讼请求予以支持。原告诉请被告支付2014年2月至3月的房租33400元，并诉请被告继续按16666元／月承担租金直至返还房屋为止。经审理查明，协议约定的第四年租赁期限（2014年2月1日）届满前，原告曾容与被告罗永忠虽然口头协商一致同意提前解除租赁协议，但因保证金的退还发生争议，被告罗永忠并未将茗城茶苑的钥匙及水、电、气卡交还原告。在诉讼中的2014年4月28日，双方才对茗城茶苑的财物进

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第803号上诉人（原审原告）：曾容。委托代理人：袁野，四川竹海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗永忠。原审被告：罗勇。上诉人曾容因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省兴文县人民法院（2014）兴古民初字第150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，原告曾容系兴文县古宋镇博望街四-2小……