房屋租赁合同纠纷 （2017）新28民终1291号

原、被告双方于2014年7月17日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效合同。被告租赁原告汇嘉时代购物中心CD区商铺，作为公众聚集场所于2015年7月16日经库尔勒市公安消防支队检验合格，自验收之日起才能投入使用营业。原告在此之前便投入使用，进行经营的活动不符合法律的规定，但双方签订的《租赁合同书》为合法有效合同。双方当事人应依诚实信用原则，全面履行自己的义务。被告违约未按约定支付租金及其他费用，致使原告出租商铺的目的无法实现。原告要求解除双方签订的《租赁合同书》并返还租赁商铺，本院予以准许。租赁合同解除后，原告应继续履行合同义务，支付拖欠的租金、其他费用及违约金。被告租金及各项费用应自消防检验合格之日2015年7月16日起计算，即被告拖欠原告租金42794.04元、物业管理费4442.34元、暖气费1607.7元、空调费1607.7元、电费214.72元。被告违约，原告按照被告拖欠的各项费用计收20%的违约金10133.3元，不违反法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，原告应当将收取的装修保证金及质量保证金合计1万元，退还被告

原、被告双方于2014年7月17日签订的《租赁合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法、有效合同。被告租赁原告汇嘉时代购物中心CD区商铺，作为公众聚集场所于2015年7月16日经库尔勒市公安消防支队检验合格，自验收之日起才能投入使用营业。原告在此之前便投入使用，进行经营的活动不符合法律的规定，但双方签订的《租赁合同书》为合法有效合同。双方当事人应依诚实信用原则，全面履行自己的义务。被告违约未按约定支付租金及其他费用，致使原告出租商铺的目的无法实现。原告要求解除双方签订的《租赁合同书》并返还租赁商铺，本院予以准许。租赁合同解除后，原告应继续履行合同义务，支付拖欠的租

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终1291号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘燕燕，女，汉族，1977年10月3日出生，四川省潼南县人，住库尔勒市。委托诉讼代理人：鲁建国，新疆伦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆汇嘉时代百货股份有限公司，住所地：乌鲁木齐高新技术产业开发区北京南路钻石城5号1栋23层，统一社会信用代码：×××。法……