案外人执行异议之诉 （2019）苏0612民初52号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中原告于2009年7月25日已经与徐明亮签订了房屋买卖书面合同，早于执行法院2017年11月13日的查封时间，原告提交的银行转账凭证和收条能够证明两原告与第三人徐明亮签订房屋买卖合同后已经付清了全部购房款。 被告对原告与第三人徐明亮签订合同的真实性存有异议，但未能提供相关证据予以推翻。 本院依法认定原告与第三人徐明亮签订的房屋买卖合同合法有效。 原告徐苏瑜将购得的房屋委托父亲徐国权对外出租符合常情，且徐国权已将收到的房屋租金转账给了徐苏瑜，因此本院可以认定两原告已合法占有并使用该不动产。 因第三人徐明亮下落不明及政府和拆迁部门相关事宜未谈妥等原因致使涉

52徐苏瑜、季爱中与南通多德纺织品有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0612民初52号 原告（执行案外人）：徐苏瑜，女，1976年5月26日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 原告（执行案外人）：季爱中，男，1973年12月19日生，汉族，住浙江省温州市。 系徐苏瑜丈夫。 两原告委托诉讼代理人:郑义志，浙江六和（温州）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：南通多德纺织品有限公司，住所地江苏省南通市通……