房屋租赁合同纠纷 （2016）豫07民终1382号

光彩公司与昱豪公司之间签订的《新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订合同之后，昱豪公司未按合同约定如期支付租赁费，已构成违约，故光彩公司要求解除与昱豪公司之间签订的《新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层租赁合同》以及要求昱豪公司将租赁的新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层交付的诉讼请求符合法律规定，予以支持。由于租赁房屋的特殊性质，昱豪公司向光彩公司交付房屋的时间以三个月为宜。本案中，光彩公司已按合同约定的方式和地点连续在2013年、2014年通过特快专递的形式向昱豪公司催缴租赁费。且因一个合同期内产生的所有租金应视为一个整体，昱豪公司每季度缴纳租金应视为整体债务的分期履行，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。本案中根据合同的约定，最后一期履行期限应为2016年2月10日前支付租赁费，光彩公司于2015年7月24日向提起诉讼，诉讼时效并未中断。对昱豪公司抗辩光彩公司要求支付租赁费已超过诉讼时效的意见不予支持。光彩公司要

光彩公司与昱豪公司之间签订的《新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方签订合同之后，昱豪公司未按合同约定如期支付租赁费，已构成违约，故光彩公司要求解除与昱豪公司之间签订的《新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层租赁合同》以及要求昱豪公司将租赁的新乡市光彩大市场B区2栋3、4、5层交付的诉讼请求符合法律规定，予以支持。由于租赁房屋的特殊性质，昱豪公司向光彩公司交付房屋的时间以三个月为宜。本案中，光彩公司已按合同约定的方式和地点连续在2013年、2014年通过特快专递的形式向昱豪公司催缴租赁费。且因一个合同期内产生的所有租金应视为一个整体，昱豪公司每季度

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终1382号上诉人（原审被告）新乡市昱豪餐饮娱乐有限公司，住所地：新乡市。法定代表人张利勇，经理。委托代理人侯立东，河南宇华大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新乡市光彩大市场置业有限公司，住所地：新乡市。法定代表人范菲，执行董事。委托代理人任广宇，河南日诚律师事务所律师。上诉人新乡市昱豪餐饮娱乐有限公司（以下简称昱豪公司）与被上诉……