房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1821号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人协商一致，可以变更合同。本案中，张宗贵、凯悦服务公司、高景置业公司签订的租赁协议书，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，租赁费的支付期间为每年的8月2日，2014年8月2日三方签订的租赁协议书，当日凯悦服务公司并未支付2014年8月2日至2015年8月2日期间的租金，因此租赁费的支付时间应认定为2015年8月2日支付2014年8月2日至2015年8月2日的租金，张宗贵于2016年5月12日起诉，起诉时租赁费的履行期间未到，但诉讼期间履行期间届满，凯悦服务公司未按合同履行义务，张宗贵要求凯悦服务公司支付2015年8月2日至2016年8月2日的租赁费55000元，应予支持，但张宗贵要求支付2015年8月2日至2016年8月2日的违约金2007.5元，理由不当，一审法院不予支持。张宗贵要求支付路费1000元，合同无约定，一审法院不予支持。张宗贵要求支付房产证未办理下来的违约金1000元，租赁协议无约定，一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人协商一致，可以变更合同。本案中，张宗贵、凯悦服务公司、高景置业公司签订的租赁协议书，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，租赁费的支付期间为每年的8月2日，2014年8月2日三方签订的租赁协议书，当日凯悦服务公司并未支付2014年8月2日至2015年8月2日期间的租金，因此租赁费的支付时间应认定为2015年8月2日支付2014年8月2日至2015年8月2日的租金，张宗贵于2016年5月12日起诉，起诉时租赁费的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1821号上诉人（原审被告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司，住所地海阳市海滨中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，该公司经理。被上诉人（原审原告）：张宗贵，男，1974年10月22日出生，汉族，住南京市浦口区。原审被告：山东高景置业有限公司，住所地海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：隽朋海，该公司总经理。上诉人海阳凯悦酒店管理咨询……