房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第2324号

周某与太古公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。储加健于2012年6月11日通过购买取得涉案房产的产权，并实际从太古公司处收取了其取得产权后至2013年2月28日之前的租金，根据买卖不破租赁原则，储加健和太古公司就涉案商铺形成了租赁关系，双方的权利、义务应依据《租赁合同》确定。《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定张贴通知或登报公告可以作为送达与合同履行相关的文件材料的方式，《租赁合同》中记载了储加健的地址和电话，从租赁期限内太古公司向储加健支付租金的事实亦可推知太古公司知悉储加健的联系方式，在此情况下，太古公司并未举证证明其直接通知了储加健本人不再续租，其迳行以张贴、登报等方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力。而储加健作为涉案商铺的所有权人暨出租人，在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，储加健未能积极履行收回商铺义务，故储加健与太古公司双方对于涉

周某与太古公司签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。储加健于2012年6月11日通过购买取得涉案房产的产权，并实际从太古公司处收取了其取得产权后至2013年2月28日之前的租金，根据买卖不破租赁原则，储加健和太古公司就涉案商铺形成了租赁关系，双方的权利、义务应依据《租赁合同》确定。《租赁合同》约定租赁期限至2013年2月28日止，《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然张贴了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定张贴通知或登报公告可以作为送达与合同履行相关的文件材料的方式，《租赁合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2324号上诉人（原审原告）：储加健，男，汉族，住所地：广东省深圳市福田区。委托代理人：李耀，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司。住所地：深圳市南山区。法定代表人：林嘉青，董事长。委托代理人：武奎元，广东晟典律师事务所律师。上诉人储加健因与被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称太……