房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终1918号

两案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订了《商铺租赁合同》，双方的租赁关系成立。原、被告之间的租赁具有完全民事行为能力的当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因而租赁合同受法律保护。依法成立且生效的租赁合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经庭审查明，两案可认定事实有：1、该农贸市场的设施、管理、三通（通路、通水、通电）是具备的，但招租率较低，不够旺盛；2、原告对所承租的商铺进行了装修，但未开业经营；3、原、被告对解除《商铺租赁合同》均无异议。结合原告本诉的诉求，本诉争议的焦点有：1、原告认为被告一直无对农贸批发市场进行统一开业，致使原告至今无开业经营，应否负违约责任？原审法院认为，首先，依照《商铺租赁合同》第二部分第一条第三款约定：甲方（被告）提前20天通知乙方（原告）进现场装修，提前30天通知乙方（原告）市场统一开业日期，……。双方并无在合同中约定农贸市场统一开业日期，只是约定农贸市场统一开业时，被告应当提前30天通知原告；其次，该农贸市场至今没有统一开业，经查明，根本原因是该农贸市场的招租率较低，不够旺盛，原告对此也予以认可；第三

两案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订了《商铺租赁合同》，双方的租赁关系成立。原、被告之间的租赁具有完全民事行为能力的当事人之间的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因而租赁合同受法律保护。依法成立且生效的租赁合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。经庭审查明，两案可认定事实有：1、该农贸市场的设施、管理、三通（通路、通水、通电）是具备的，但招租率较低，不够旺盛；2、原告对所承租的商铺进行了装修，但未开业经营；3、原、被告对解除《商铺租赁合同》均无异议。结合原告本诉的诉求，本诉争议的焦点有：1、原告认为被告一直无对农贸批发市场进行统一开业，致使原告至今无

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终1918号上诉人（原审原告、反诉被告)：杨辅德，男，汉族，1963年2月12日出生，住所地：广东省揭西县，委托代理人：陈波，邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州市和正和实业有限公司，住所地：惠州市江北21号小区5巷5号三楼。法定代表人：林虹彤,总经理。委托代理人：邹朝贵，广东九韬律师事务所律师。委托代理人……