房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第2930号

双方签订的《房屋临时租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。根据《房屋临时租赁协议》，房屋租赁期限已经届满，朱兆伟应及时返还租赁房屋，故浦口区住建局主张朱兆伟迁出案涉房屋，于法有据，应予支持。浦口区住建局主张朱兆伟支付租金至起诉时，则租金应为8060元（130元／月×62个月），浦口区住建局主张支付租金7410元，不超过上述数额，原审法院予以支持。朱兆伟认为应为其安置住房，对此，原审法院认为，其与本案房屋租赁纠纷并非同一法律关系，况且朱兆伟家中房屋已经过拆迁安置补偿，故在本案中不予理涉，对此辩解理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原审法院判决：一、朱兆伟于判决生效之日起三十日内将浦口区浦铁二村7幢201室房屋腾空并交还浦口区住建局；二、朱兆伟于判决生效之日起七日内给付浦口区住建局租金7410元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由朱兆伟负担（浦口区住建局已预付65元）。上

双方签订的《房屋临时租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定履行。根据《房屋临时租赁协议》，房屋租赁期限已经届满，朱兆伟应及时返还租赁房屋，故浦口区住建局主张朱兆伟迁出案涉房屋，于法有据，应予支持。浦口区住建局主张朱兆伟支付租金至起诉时，则租金应为8060元（130元／月×62个月），浦口区住建局主张支付租金7410元，不超过上述数额，原审法院予以支持。朱兆伟认为应为其安置住房，对此，原审法院认为，其与本案房屋租赁纠纷并非同一法律关系，况且朱兆伟家中房屋已经过拆迁安置补偿，故在本案中不予理涉，对此辩解理由不予采信。综上，依照《中华人

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2930号上诉人（原审被告）朱兆伟，男，1951年12月2日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京市浦口区住房和城乡建设局，住所地南京市浦口区江浦街道龙华路1号。法定代表人张其祥，南京市浦口区住房和城乡建设局局长。委托代理人甄浦鸣，江苏三宝律师事务所律师。上诉人朱兆伟因与被上诉人南京市浦口区住房和城乡建设局（以下简称浦口区住建局）房屋租赁……