房屋租赁合同纠纷 （2019）赣07民终2527号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告艾贤辉未及时支付租金，其行为构成根本违约。经一审法院查明，被告艾贤辉自2019年2月1日起未缴纳租金，被告艾贤辉于2019年3月18日将案涉店铺的钥匙交还给原告，即尚欠租金45天。因此，原告主张被告艾贤辉尚欠租金9000元（6000元/月×45天）的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告主张被告支付水费及延期缴纳水费违约金计504.72元的诉讼请求，根据双方合同约定，租赁期间的水费由被告自行承担，原告代被告垫付租赁期间水费及延期缴纳水费违约金计504.72元，故原告主张被告支付水费及延期缴纳水费违约金计504.72元的诉请，符合合同约定，一审法院予以支持。关于原告要求被告支付每日按拖欠租金的2%支付逾期缴纳房租的滞纳金及因被告违约导致合同解除的违约金18000元，因该约定过高，故一审法院酌定该两项违约金的计算标准应以每月尚欠租金为基数，自实际拖欠租金之次日起

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告艾贤辉未及时支付租金，其行为构成根本违约。经一审法院查明，被告艾贤辉自2019年2月1日起未缴纳租金，被告艾贤辉于2019年3月18日将案涉店铺的钥匙交还给原告，即尚欠租金45天。因此，原告主张被告艾贤辉尚欠租金9000元（6000元/月×45天）的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于原告主张被告支付水费及延期缴纳水费违约金计504.72元的诉讼请求，根据双方合同约定

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2527号上诉人（原审原告）：李西斗，男，1972年2月2日生，汉族，住江西省宁都县。被上诉人（原审被告）：艾贤辉，男，1980年12月20日生，汉族，住江西省抚州市临川区。上诉人李西斗因与被上诉人艾贤辉房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2019）赣0702民初3246号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……