房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终3243号

苏中粮食购储中心与盛小凤终止租赁关系后，盛小凤未按已发生法律效力的民事判决书确定的义务腾房，盛小凤、李德银仍占用至今，因双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁；产权变更登记至凤城粮油公司名下后，凤城粮油公司亦未与盛小凤、李德银签订书面租赁协议，双方仍成立不定期租赁关系，凤城粮油公司有权随时要求解除双方租赁关系，现凤城粮油公司起诉要求盛小凤、李德银腾房并返还案涉房屋，依法应予支持。关于房屋占有使用费的标准，凤城粮油公司要求参照原租赁协议约定的7000元/年标准计算，一审法院予以支持。关于逾期付款利息的起算时间，应自起诉之日起开始计算，对凤城粮油公司主张超过部分，一审法院不予支持。盛小凤、李德银经一审法院传票传唤无正当理由未到庭，应视为其放弃了相应的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、盛小凤、李德银于判决生效之日起十日内将泰州市海陵区九龙镇长兴路200号原泰州市九龙粮油实业公司良友酒家门面房腾空并返还凤城粮油公司；二、盛小凤、李德银于判决生效之日起

苏中粮食购储中心与盛小凤终止租赁关系后，盛小凤未按已发生法律效力的民事判决书确定的义务腾房，盛小凤、李德银仍占用至今，因双方未重新签订书面租赁合同，视为不定期租赁；产权变更登记至凤城粮油公司名下后，凤城粮油公司亦未与盛小凤、李德银签订书面租赁协议，双方仍成立不定期租赁关系，凤城粮油公司有权随时要求解除双方租赁关系，现凤城粮油公司起诉要求盛小凤、李德银腾房并返还案涉房屋，依法应予支持。关于房屋占有使用费的标准，凤城粮油公司要求参照原租赁协议约定的7000元/年标准计算，一审法院予以支持。关于逾期付款利息的起算时间，应自起诉之日起开始计算，对凤城粮油公司主张超过部分，一审法院不予支持。盛小凤、李德

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终3243号上诉人（原审被告）：盛小凤，女，1959年7月10日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告）：泰州市凤城粮油有限责任公司，住所地泰州市海陵区九龙镇长兴路**。法定代表人：张阿凤。委托诉讼代理人：丁萌，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐小娟，江苏泰和（泰州）律师事务所实习律师。原审被告：李德银，男，195……