房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2436号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方之间的租赁合同并不违反法律、法规的强制性规范，故为合法有效双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。关于捷立公司主张的解除租赁合同的问题，双方虽然在合同中约定双方可以通过协商一致的方式终止租赁合同及单方解除合同的违约责任，但没有约定不能协商一致情况下的解除合同的条件，因此，双方任何一方请求解除合同的，须符合我国合同法第九十四条的规定。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。捷立公司请求解除合同的理由在其邮寄给明递公司的解除通知中具体表述为“生产经营计划发生重大调整”，该理由显然不符合上述法律的规定，在未与明递公司协商一致解除合同的情况下，捷立公司请求解除合同的理由不能成立。在明递公司明确表示要求捷立公

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方之间的租赁合同并不违反法律、法规的强制性规范，故为合法有效双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。关于捷立公司主张的解除租赁合同的问题，双方虽然在合同中约定双方可以通过协商一致的方式终止租赁合同及单方解除合同的违约责任，但没有约定不能协商一致情况下的解除合同的条件，因此，双方任何一方请求解除合同的，须符合我国合同法第九十四条的规定。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2436号上诉人（原审原告）：泰兴市捷立服饰有限公司，住所地泰兴市姚王镇戴王公路西侧。法定代表人：陆志忠，总经理。委托诉讼代理人：左华，该公司法务部主任。委托诉讼代理人：尹东飚，该公司员工。被上诉人（原审被告）：泰兴市明递电子有限公司，住所地泰兴市经济开发区城东工业园区。法定代表人：叶勇，董事长。委托诉讼代理人：严照云，该公司员工。委……