所有权确认纠纷 （2014）辽阳民一终字第00491号

房屋属于不动产，依《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。金鑫主张拥有争议房屋所有权的依据是，所争议房屋是由其父母离婚时所赠与的自建房动迁所来，因该自建房已由法院调解确认赠与金鑫，虽未办理物权变更登记，但不影响金鑫依法享有争议楼房所有权的权利。但依《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，人民法院作出的某些法律文书虽然可以不经登记或交付直接引起物权变动，物权变动生效时间以法院作出的法律文书生效的日期为准。但并非人民法院作出的所有法律文书都可以直接引起物权变动。就本案而言，金鑫父母离婚时所作出的有关房屋处理的协议内容，是夫妻双方就共同财产所作出的赠与他人的意思表示，其实质是一种赠与行为，该赠与行为不能直接引起物权变动。故金鑫不能因此直接取得物权所有权。2002年该自建房因动迁拆除而不存在，其物权因房屋拆除的事实行为而消灭。2008年金鑫父母及李树森、王玉芝、王多圣所签订的房屋买卖协议所出卖的房屋，根据相关权利凭证记载，房证人为李树森而非金鑫。金鑫、李树森、王玉芝虽对此解释说是为了报销取暖费而

房屋属于不动产，依《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。金鑫主张拥有争议房屋所有权的依据是，所争议房屋是由其父母离婚时所赠与的自建房动迁所来，因该自建房已由法院调解确认赠与金鑫，虽未办理物权变更登记，但不影响金鑫依法享有争议楼房所有权的权利。但依《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，人民法院作出的某些法律文书虽然可以不经登记或交付直接引起物权变动，物权变动生效时间以法院作出的法律文书生效的日期为准。但并非人民法院作出的所有法律文书都可以直接引起物权变动。就本案而言，金鑫父母离婚时所作出的有关

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）辽阳民一终字第00491号上诉人（原审原告）：金鑫，男，1996年2月20日出生，汉族，辽阳市人，学生。法定代理人：姚香梅，女，1962年1月4日出生，汉族，辽阳市人，无职业。委托代理人：何前，辽宁德远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李树森，男，1932年3月14日出生，汉族，辽阳市人，退休工人。被上诉人（原审被告）：王玉芝，女，1935……