房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7668号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订关于涉案商铺的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。李超英未按约支付租金等费用，并单方提出解除合同，已构成根本违约，应承担支付租金、物业费及支付违约金的违约责任。友谊华联公司关于李超英支付首付租金79132元、首付物业费9891.5元的诉请，于法有据，予以支持。友谊华联公司关于商铺首付租金、经营保证金的滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，因双方合同已经解除，友谊华联公司主张经营保证金的滞纳金，既无合同依据，亦无法律依据，故不予支持，但友谊华联公司主张首付租金的滞纳金，并无不当，故李超英应支付首付租金79132元自2015年11月11日至实际给付之日按年24%标准计付的滞纳金。友谊华联公司关于违约金39566元的诉请，有合同依据，一审法院予以支持。李超英经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方当事人签订关于涉案商铺的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。李超英未按约支付租金等费用，并单方提出解除合同，已构成根本违约，应承担支付租金、物业费及支付违约金的违约责任。友谊华联公司关于李超英支付首付租金79132元、首付物业费9891.5元的诉请，于法有据，予以支持。友谊华联公司关于商铺首付租金、经营保证金的滞纳金的诉讼请求，一审法院认为，因双方合同已经解除，友谊华联公司主张经营保证金的滞纳金，既无合同依据，亦无法律依据，故不予支持，但友谊华联

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7668号上诉人（原审被告）：李超英，女，1988年7月3日生，朝鲜族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李纯女，上海申海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路27号。法定代表人：陈晓明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈晨，男，该公司职员。委托诉讼代理人：吴威，男，该公司职……