房屋租赁合同纠纷 （2021）黑12民终566号

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人应具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，范文涛与被告陶长生、陶旭签订的《房屋租赁合同》是在自愿、公平的基础上所签，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应系合法有效合同，应受法律保护。双方签订《房屋租赁合同》同时未将办理教育综合体登记约定为生效条件，陶长生、陶旭按约履行了交付出租房屋义务，范文涛应按约履行交付租金的义务。范文涛未办理办学相关手续与陶长生、陶旭无关。在租赁使用陶长生、陶旭房屋长达二年后，以双方之间的《房屋租赁合同》属于法律行政法规规定，依法登记审批才生效为由，主张《房屋租赁合同》未生效，无法律依据。租赁标的物是否经消防安全验收合格，不是认定租赁合同效力的必要条件，双方签订的房屋租赁合同依法成立，并生效，不具备合同无效的法定情形。关于陶长生、陶旭出租的房屋中是否存在违建问题，陶长生、陶旭持有出租房屋产权证，相关部门对主建筑是否是违建仅陈述是暂未找到房屋规划审批档案，未认定存在违建，范文涛对此亦无其他证据相佐证，故本院不予认定陶长生、陶旭房屋存在违建事实。故对范文涛主张的返还租金80万元、补

依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人应具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，范文涛与被告陶长生、陶旭签订的《房屋租赁合同》是在自愿、公平的基础上所签，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应系合法有效合同，应受法律保护。双方签订《房屋租赁合同》同时未将办理教育综合体登记约定为生效条件，陶长生、陶旭按约履行了交付出租房屋义务，范文涛应按约履行交付租金的义务。范文涛未办理办学相关手续与陶长生、陶旭无关。在租赁使用陶长生、陶旭房屋长达二年后，以双方之间的《房屋租赁合同》属于法律行政法规规定，依法登记审批才生效为由，主张《房屋租赁合同》未生效，无法律依

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑12民终566号上诉人（原审原告）：范文涛，男，1982年6月7日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：姜丽，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巍，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陶长生，男，1955年6月24日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审被告）：陶旭，男，1982年6月23日出生，汉……