房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10468号

关于租赁的标的，贺振明与王朝英签订的《个人租房协议书》有明确约定即“大棚+房屋”，综合本案照片、证人证言等证据，该院对贺振明在集体土地上建设房屋并出租给王朝英的事实予以确认。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于贺振明未提交房屋的合法审批手续，该院认定其与王朝英签订的《个人租房协议书》涉及房屋租赁的部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因大棚租赁不违反法律法规的禁止性规定，该院认定《个人租房协议书》涉及大棚租赁的部分有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然《个人租房协议书》涉及房屋租赁的部分无效，但王朝英实际使用了该房屋，应按照约定的租金标准支付房屋占有使用费（2016年8月17日至2018年6月25日），故其要求贺振明返还自2018年6月25日后房

关于租赁的标的，贺振明与王朝英签订的《个人租房协议书》有明确约定即“大棚+房屋”，综合本案照片、证人证言等证据，该院对贺振明在集体土地上建设房屋并出租给王朝英的事实予以确认。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。鉴于贺振明未提交房屋的合法审批手续，该院认定其与王朝英签订的《个人租房协议书》涉及房屋租赁的部分无效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因大棚租赁不违反法律法规的禁止性规定，该院认定《个人租房协议书》涉及大棚租赁的部分有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10468号上诉人（原审原告）：王朝英，女，1956年9月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵林，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺霖，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺振明，男，1967年4月16日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：王晓广，北京华允律师事务所律师。委托诉讼代理人……