房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂荆州中民三终字第00188号

虽然原、被告之间的房屋租赁合同无效，但原告实际占有使用了被告门面，另洪湖市城市管理行政执法局作出洪城管执限拆字（2014）第（35）号限期拆除通知书，限于2014年11月28日前自行拆除，然原告未能举证证明其向被告主张权利，要求退还承租的门面，故其实际使用时间本院依据原告对该门面的使用现状及相关部门的执法情况，酌定自2014年9月9日至起诉前一日即2015年2月9日共154天，占用费参照合同约定的租金标准计算为126575元（300000÷365×154），被告尚需返还原告租金73425元（200000-126575）及押金50000元，共计123425元。对于原告要求被告赔偿门面装修损失150000元的诉讼请求，本院认为，首先，原告虽未举证证明被告明示同意其装修，但原告的装修是符合租赁合同约定的用途而为的，且被告知道但却未表示反对，故本院认定原告的装修是经被告同意的。其次，对承租人经出租人同意的装饰装修，租赁合同无效时，已形成附和的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中被告作为出租人，对原告已形成附和的装修

虽然原、被告之间的房屋租赁合同无效，但原告实际占有使用了被告门面，另洪湖市城市管理行政执法局作出洪城管执限拆字（2014）第（35）号限期拆除通知书，限于2014年11月28日前自行拆除，然原告未能举证证明其向被告主张权利，要求退还承租的门面，故其实际使用时间本院依据原告对该门面的使用现状及相关部门的执法情况，酌定自2014年9月9日至起诉前一日即2015年2月9日共154天，占用费参照合同约定的租金标准计算为126575元（300000÷365×154），被告尚需返还原告租金73425元（200000-126575）及押金50000元，共计123425元。对于原告要求被告赔偿门面装修损失15

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民三终字第00188号上诉人（原审原告）：江涛。委托代理人：王冰，湖北玉沙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：夏德茂。上诉人（原审被告）：夏德强。上诉人夏德茂、夏德强委托代理人：宋先华，湖北兴湖律师事务所律师。上诉人江涛与上诉人夏德茂、夏德强房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服洪湖市人民法院（2014）鄂洪湖民初字第00146号民事判决，向……