房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第16454号

本案争议的焦点是恒安公司与黄枢医院签订的《房屋租赁合同》及《协议书》是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经到期的情况下，黄枢医院一直支付房屋租金，且恒安公司也收取了房屋租金，可视为双方同意租赁合同继续有效。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。现已查明，双方在《协议书》中对约定的租赁期限已满后如何处理作出了相关约定：如恒安公司股东代表大会决议出售涉案房屋，则在未售出房屋之前，恒安公司仍出租给黄枢医院使用；若已售出房屋，恒安公司需通知黄枢医院并给黄枢医院二到三个月的迁出时间。现恒安公司主张房屋已经出售，但并未对此进行举证证明，应当承担举证不能的法律后果。退一步讲，即使涉案房屋已经被售出，恒安公司亦未举证证明其按照双方约定提前二到三个月履行了通知义务。因此，恒安公司主张涉案租赁合同已经解除，黄枢医院具备腾退条件，没有事实及法律依据。原审法院判决驳回恒安公司的诉讼请求，处理正确。综上，恒安公司提出的上诉请求缺乏事实及法律依据，

本案争议的焦点是恒安公司与黄枢医院签订的《房屋租赁合同》及《协议书》是否已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，在《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经到期的情况下，黄枢医院一直支付房屋租金，且恒安公司也收取了房屋租金，可视为双方同意租赁合同继续有效。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。现已查明，双方在《协议书》中对约定的租赁期限已满后如何处理作出了相关约定：如恒安公司股东代表大会决议出售涉案房屋，则在未售出房屋之前，恒安公司仍出租给黄枢医院使用；若已售出房屋，恒安公司需

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16454号上诉人（原审原告）北京市恒安物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园北里12号。法定代表人马胜奇，董事长。委托代理人辛霞，北京至谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京黄枢微创骨伤中医医院，住所地北京市朝阳区金台里×号楼北侧。法定代表人黄枢，院长。委托代理人赵士红，女，1963年1月12日生。委托代理人刘仙乐，男，19……