房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1175号

恒人公司与开联公司签订的《厂房租赁合同书》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的强制性规定，双方之间的租赁合同关系应确认为有效。合同签订后，双方理应各自履行相应的权利义务。开联公司未能按约交纳2013年8月15日之后的租金，构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方合同约定：“拖欠租金达半个月或租赁期未满五年提前退租的，甲方（恒人公司）有权单方解除合同并要求乙方（开联公司）在30日内退还房屋，同时没收保证金”，因此，恒人公司依据合同约定有权行使解除权并享有没收保证金的权利，合同的解除日期为开联公司拖欠租金半个月之后，即2013年9月1日。合同解除后，恒人公司要求开联公司按每月127581元支付房屋占用费并支付2013年9月1日之后的物业管理费和电梯费，公共维修金符合双方约定，原审法院予以支持。对于恒人公司主张每日按实际拖欠租金或占用费数额的千分之三计算违约金，因双方在合同中既约定没收保证金又约定逾期交付，每逾期一日按拖欠数额的千分之三支付违约金，保证金和违约金在没有损失的违约不能并用，因保证金立法的原则以损失赔偿为主、非损失赔偿为辅，故没有损失时如并用，不仅与保证

恒人公司与开联公司签订的《厂房租赁合同书》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的强制性规定，双方之间的租赁合同关系应确认为有效。合同签订后，双方理应各自履行相应的权利义务。开联公司未能按约交纳2013年8月15日之后的租金，构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据双方合同约定：“拖欠租金达半个月或租赁期未满五年提前退租的，甲方（恒人公司）有权单方解除合同并要求乙方（开联公司）在30日内退还房屋，同时没收保证金”，因此，恒人公司依据合同约定有权行使解除权并享有没收保证金的权利，合同的解除日期为开联公司拖欠租金半个月之后，即2013年9月1日。合同解除后，恒人公司要求开联公司按

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1175号上诉人（原审被告）厦门开联幕墙门窗制造有限公司，住所地厦门市同安区美溪道思明工业园53号第一层第二层，组织机构代码76174267-4。法定代表人林冬鹏，董事长。委托代理人卢江南，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）恒人（厦门）有限公司，住所厦门市思明区莲前西路859号850室，组织机构代码69302823-……