房屋租赁合同纠纷 （2016）皖06民终737号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条规定，出租人有修缮租赁物的义务。修缮，是指租赁物不符约定的使用收益状态时，对租赁物予以修理，以使租赁物得以按照约定正常使用收益，但要符合下列要件：一是有修缮的必要，即租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物的使用收益，出租财产在出租期间所出现的故障必须非由承租人的过失所引起，承租人才负有维修出租财产的义务。二是有修缮的可能，即毁损的租赁物在事实上能够修复，并且在经济上也合算。三是在租赁期间承租人已为修缮的通知，即租赁物毁损需要修缮的，承租人应通知出租人。四是无另外的约定，即出租人的修缮义务不是法律的强制性规定，当事人可以以特约排除。本案中，朱莉、刘祥丽交付给梅艳的商铺是可以满足梅艳经营需要的，梅艳也摆设了柜台，购进茶叶，但尚未开业，在此期间，朱莉、刘祥丽没有修缮租赁物的义务。当梅艳于2016年8月中旬发现所承租的商铺漏水、渗水时，虽然通知了朱莉、刘祥丽，双方共同找到商铺漏水、渗水的原因系楼顶层被他人掀开所致，且梅艳所购进的茶叶霉变也已经发生，此时，朱莉、刘祥丽没有过错。梅艳要求朱莉、刘祥丽赔偿损失的诉讼请求无法律依据，不予支持。其可
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条规定，出租人有修缮租赁物的义务。修缮，是指租赁物不符约定的使用收益状态时，对租赁物予以修理，以使租赁物得以按照约定正常使用收益，但要符合下列要件：一是有修缮的必要，即租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物的使用收益，出租财产在出租期间所出现的故障必须非由承租人的过失所引起，承租人才负有维修出租财产的义务。二是有修缮的可能，即毁损的租赁物在事实上能够修复，并且在经济上也合算。三是在租赁期间承租人已为修缮的通知，即租赁物毁损需要修缮的，承租人应通知出租人。四是无另外的约定，即出租人的修缮义务不是法律的强制性规定，当事人可以以特约排除。本案中，
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终737号上诉人（原审原告）：梅艳，女，1973年9月14日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：姬广贤，安徽胜方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱莉，女，1976年8月12日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。被上诉人（原审被告）：刘祥丽，女，1971年6月23日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区……