房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1455号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，胡馨允与刘征于2018年6月22日签订《房屋租赁合同》，该合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，刘征依约交付了房屋，胡馨允依约支付了押金，并交纳了租期内房屋租金。现租赁期限已经届满，刘征已收回房屋，但双方未签订交接单，双方对于屋内物品损坏及押金退还等存有争议。关于刘征所述屋内遗留有物品及垃圾、水龙头加装设备及橱柜门开关不畅等，均非租赁合同履行过程中的根本违约行为，其所述遗留物并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，有关柜门并未有破损，其开关不畅通过调整合页或阻尼器等即可予以修复，其相应主张不能成为其拒退押金的理由，其应当按照合同约定退还胡馨允押金。刘征未在租期内更换过净水器滤芯，其主张净水器不能提供净水胡馨允构成违约无据，其所述热水器不热而未能提供充分有效的证据，不能证明胡馨允对房屋内热水器造成了损坏。出租人对于其出租的房屋应当保持适租义务，同时亦应当保持一定的容忍态度，房屋装修及

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，胡馨允与刘征于2018年6月22日签订《房屋租赁合同》，该合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。合同签订后，刘征依约交付了房屋，胡馨允依约支付了押金，并交纳了租期内房屋租金。现租赁期限已经届满，刘征已收回房屋，但双方未签订交接单，双方对于屋内物品损坏及押金退还等存有争议。关于刘征所述屋内遗留有物品及垃圾、水龙头加装设备及橱柜门开关不畅等，均非租赁合同履行过程中的根本违约行为，其所述遗留物并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1455号上诉人(原审被告、反诉原告)：刘征，男，1979年2月19日出生，住北京市通州区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：胡馨允，女，1989年10月3日出生，住北京市朝阳区。上诉人刘征因与被上诉人胡馨允房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初71371号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月1……