房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终768号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得随意变更或者解除合同。本案中，李连如与千万家公司签订《房屋出租委托合同》，该份合同虽名为委托合同，但结合合同内容中对房屋情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款的约定，可以认定系李连如作为出租方与千万家公司作为承租方签订的租赁合同。该份系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。根据双方合同的约定，千万家公司承租涉案房屋，租期于2020年3月16日届满。千万家公司主张其向李连如要求续租，但李连如不予认可，且千万家公司未提交任何证据加以证明，故就续租一节双方未达成一致意见，对千万家公司抗辩一审法院无法采信。2019年租赁合同中，出租方处虽签有李连如名字，但系吕浩轩代为签署，且合同履行过程中千万家公司向张文楠交付房屋，张文楠交纳的租金、押金千万家公司亦认可收到，故吕浩轩作为千万家公司职员，其签订合同系职务行为，2019年租赁合同主体系张文楠与千万家公司。张文楠要求吕浩轩承担责任，于法无据，法院不予支持。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得随意变更或者解除合同。本案中，李连如与千万家公司签订《房屋出租委托合同》，该份合同虽名为委托合同，但结合合同内容中对房屋情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款的约定，可以认定系李连如作为出租方与千万家公司作为承租方签订的租赁合同。该份系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。根据双方合同的约定，千万家公司承租涉案房屋，租期于2020年3月16日届满。千万家公司主张其向李连如要求续租，但李连如不予认可，且千万家公司未提交任何证据加以证明，故就续租一节双方未达成一致意见，对千万家公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终768号上诉人（原审被告）：北京千万家汇融房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄北里**楼**18。法定代表人：李晓帆，经理。委托诉讼代理人：孙希涛，男，1984年9月23日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：张文楠，女，1993年3月16日出生，住北京市通州区。原审被告：吕浩轩，男，1991年5月4日出生，住陕西省宝鸡市……