房屋租赁合同纠纷 （2017）晋01民终2168号

原、被告2014年8月29日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应该按照合同约定履行义务。该合同第二条第一项约定”原告张海明转租房屋只能用于自己办公及经营使用，不得转租于第三方经营使用。如有违约，被告有权立即收回租房并终止协议”。由于原告张海明的违约进行转租的行为，被告陆源贸易公司及第三人解除了与张海明的租赁合同，原告张海明称与国旅无关，不是转租，而是联营，未提交双方联营的有效证据。该理由本院不予采信。原告张海明主张陆源贸易公司退还租金75343元，陆源贸易公司予以认可，对张海明该项诉求，本院予以支持。由于原告张海明将租赁房屋一分为二，进行装修，一部分予以转租，另一部分仍由自己使用，房屋装修价值为156945.30元，原告张海明花费司法鉴定费8000元，对此被告陆源贸易公司应酌情赔偿张海明损失55000元。据此一审判决：一、被告山西陆源化工产品贸易有限公司在本判决生效之日起三日内退还原告张海明租赁费75343元；二、被告山西陆源化工产品贸易有限公司在本判决生效之日起三日内赔偿原告张海明损失55000元；三、驳回原告张海明的其它诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新证

原、被告2014年8月29日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应该按照合同约定履行义务。该合同第二条第一项约定”原告张海明转租房屋只能用于自己办公及经营使用，不得转租于第三方经营使用。如有违约，被告有权立即收回租房并终止协议”。由于原告张海明的违约进行转租的行为，被告陆源贸易公司及第三人解除了与张海明的租赁合同，原告张海明称与国旅无关，不是转租，而是联营，未提交双方联营的有效证据。该理由本院不予采信。原告张海明主张陆源贸易公司退还租金75343元，陆源贸易公司予以认可，对张海明该项诉求，本院予以支持。由于原告张海明将租赁房屋一分为二，进行装修，一部分予以转租，另一部分仍由自

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2168号上诉人（原审被告）：山西陆源化工产品贸易有限公司，住所地太原市迎泽区桃园南路84号1幢1层。组织机构代码证66447292-4。法定代表人：张东昇，经理。委托诉讼代理人：陈贵伟，山西神角律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海明，男，1976年4月11日出生，汉族，太原岭峥炒货店店长，个体，住太原市。委托诉讼代理人：武剑旺……