房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04189号

依法成立的合同关系受法律保护。本案中的《空地租赁合同》、《简易棚租赁合同》系原审原被告双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。在合同履行过程中，原审原告存在拒收行为，故不应认定原审被告自始即存在拒交租金的违约行为，原审原告以此要求单方终止合同的主张缺乏事实依据，但上述两份合同的期限均已届满且至今未续签，故双方就合同约定的权利义务因租期届满而终止。虽然合同权利义务已终止，原审原告存在拒收租金行为，但并不影响其主张合法权益。合同编号70号下拖欠租金的起算日期，原审被告未在指定的期间内提供相应证据，应当承担举证不能的后果，故对原审原告主张的起算日期予以支持，故2012年11月9日至2013年5月8日期间的租金，按照编号为70号合同的约定计算为1680元（6个月＊年租金3360元），原审法院予以认定。2013年4月20日至2014年7月19日期间的租金，按照编号为42号合同的约定计算为18000元（15个月＊年租金14400元），故原审原告要求原审被告支付18000元租金的请求，原审法院予以支持。合同终止后，依据双方约定，原审被告理应将所承租的空地及

依法成立的合同关系受法律保护。本案中的《空地租赁合同》、《简易棚租赁合同》系原审原被告双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。在合同履行过程中，原审原告存在拒收行为，故不应认定原审被告自始即存在拒交租金的违约行为，原审原告以此要求单方终止合同的主张缺乏事实依据，但上述两份合同的期限均已届满且至今未续签，故双方就合同约定的权利义务因租期届满而终止。虽然合同权利义务已终止，原审原告存在拒收租金行为，但并不影响其主张合法权益。合同编号70号下拖欠租金的起算日期，原审被告未在指定的期间内提供相应证据，应当承担举证不能的后果，故对原审原告主张的起算日期予以支持

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04189号上诉人（原审被告）黄鹰华，男，1974年4月8日生，居民身份证号码3601231974********，汉族，住江西省南昌市安义县鼎湖镇湖溪村黄家村小组*号。委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。法定代表人王茵，该公司执行董事。委……