房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3426号

民事活动应当遵循公平原则。苏伟向ＸＸ波交付了兑养老院的定金10万元，但因双方未能签订书面合同，进一步明确双方的权利义务，且庭审中双方当事人就未能达成协议的说法不一，又均未出示相应的书面证据予以佐证，过错责任难以确认，基于双方当事人未能签订书面合同的事实及公平原则，ＸＸ波应当返还苏伟10万元定金。苏伟要求双倍返还定金的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。庭审中苏伟称与ＸＸ波达成口头租赁协议，ＸＸ波对此不予认可，苏伟亦未提供相应的证据予以佐证，故关于苏伟要求解除双方的房屋租赁合同的请求，不予保护。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告ＸＸ波返还原告苏伟定金10万元人民币；二、驳回原告苏伟的其他诉讼请求。案件受理费4780元，由被告ＸＸ波负担2300元，由原告苏伟负担2480元。宣判后，ＸＸ波不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：1.本案是定金纠纷，双方尚未订立合同，苏伟交付的定金是作为订立主合同的担保，是要订立合同的意思表示，因此该定金性质是订约定金而不是履约定金，而双方并未签订《租赁合同》。根据《担保法解释》第一百一十五条

民事活动应当遵循公平原则。苏伟向ＸＸ波交付了兑养老院的定金10万元，但因双方未能签订书面合同，进一步明确双方的权利义务，且庭审中双方当事人就未能达成协议的说法不一，又均未出示相应的书面证据予以佐证，过错责任难以确认，基于双方当事人未能签订书面合同的事实及公平原则，ＸＸ波应当返还苏伟10万元定金。苏伟要求双倍返还定金的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。庭审中苏伟称与ＸＸ波达成口头租赁协议，ＸＸ波对此不予认可，苏伟亦未提供相应的证据予以佐证，故关于苏伟要求解除双方的房屋租赁合同的请求，不予保护。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3426号上诉人（原审被告）：ＸＸ波，女，1976年10月30日出生，汉族，现住长春市宽城区。委托代理人：丁法荣。被上诉人（原审原告）：苏伟，男，1981年6月7日出生，汉族，现住长春市经开区。上诉人ＸＸ波因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2015）宽民初字第1635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……