房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3531号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照杨灿与陶军签订的房屋租赁协议，杨灿应在2016年9月7日支付半年的租金3000元，但杨灿仅在同年9月9日支付了1500元租金。根据双方的陈述，因杨灿未按约支付租金，陶军已在同年12月10日通知杨灿解除双方签订的房屋租赁协议；2017年1月16日，陶军将案涉房屋门锁更换，并再次要求杨灿迁出，由此可以认定双方所签订的房屋租赁协议已经实际解除。故对杨灿要求继续履行房屋租赁协议的诉讼请求，一审法院不予支持。因杨灿迟延支付租金导致房屋租赁协议解除，故杨灿在宾馆居住所造成的损失与陶军无关，杨灿所主张的精神损害抚慰金也无事实与法律依据，故对杨灿所主张的上述请求均不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十七条之规定，判决：驳回杨灿的诉讼请求。一审案件受理费减半收取40元，由杨灿负担。二审中，上诉人提交了一审开庭后至2017年3月19日的住宿费发票1140元，证明其因暂住宾馆存在损失。杨灿陈述，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照杨灿与陶军签订的房屋租赁协议，杨灿应在2016年9月7日支付半年的租金3000元，但杨灿仅在同年9月9日支付了1500元租金。根据双方的陈述，因杨灿未按约支付租金，陶军已在同年12月10日通知杨灿解除双方签订的房屋租赁协议；2017年1月16日，陶军将案涉房屋门锁更换，并再次要求杨灿迁出，由此可以认定双方所签订的房屋租赁协议已经实际解除。故对杨灿要求继续履行房屋租赁协议的诉讼请求，一审法院不予支持。因杨灿迟延支付租金导致房屋租赁协议解除，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3531号上诉人(原审原告)：杨灿，男，1956年5月9日生，汉族，住江苏省泗洪县。被上诉人(原审被告)：陶军，男，1976年8月20日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人杨灿因与被上诉人陶军房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初1430号民事判决，向本院提起上诉。本院2017年3月2日立案后，依法组成合……