房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终23173号

博雅泰公司与美晶公司签订的《厂房租赁合同》中的厂房已取得产权证，故厂房租赁关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，《厂房租赁合同》中的宿舍未取得房屋所有权证，博雅泰公司亦未提供证据证明涉案宿舍取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故博雅泰公司与美晶公司签订的《租赁合同》中的宿舍租赁部分因违反国家法律的强制性规定，依法应认定无效。从深圳市公安局福民派出所于2015年12月3日作出的询问笔录可以看出，双方已协商解除合同，美晶公司于2015年12月3日进行了搬迁，故一审法院确认双方签订的《厂房租赁合同》（除宿舍部分）于2015年12月3日解除。《厂房租赁合同》约定“若乙方违约提前终止合同或租赁期乙方破坏了房屋结构而未予修复，给甲方造成经济损失，甲方有权将履约保证金作为赔偿

博雅泰公司与美晶公司签订的《厂房租赁合同》中的厂房已取得产权证，故厂房租赁关系合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，《厂房租赁合同》中的宿舍未取得房屋所有权证，博雅泰公司亦未提供证据证明涉案宿舍取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，故博雅泰公司与美晶公司签订的《租赁合同》中的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23173号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市博雅泰实业发展有限公司，住所地：深圳市宝安区民治街道梅龙路名卓大厦A座508房，组织机构代码：70849582-X。法定代表人：曹霞，总经理。委托诉讼代理人：陈细儿，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄盛美，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告……