房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5926号

王向华与鑫悦公司签订的《委托管理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，现鑫悦公司被注销，《委托管理合同》的权利义务由作为股东的嘉锐公司承接，故《委托管理合同》对王向华、嘉锐公司均有约束力。嘉锐公司应于2016年6月30日、12月31日前向王向华支付一年度的租金，嘉锐公司现仍未支付，故一审法院对于王向华要求嘉锐公司支付房租的诉讼请求予以支持。关于一年度房租的数额，合同约定为48368元，并约定应扣除5%的税费，故一审法院确认嘉锐公司应支付王向华的租金为45949.6元（48368元*95%）。嘉锐公司逾期支付租金，系违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，王向华主张滞纳金为14511元（为王向华主张的应付租金的30%），标准过高，一审法院依法调整为以应付租金为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准计算，结合合同约定的租金支付时间，确认2016年7月1日至2016年12月31日的滞纳金为以22974.8元为基数自2016年7月1日计算至实际支付之日止、2017年1月1日至2017年6月30日的滞纳金为以22974.8元为基数自2017年1月1日计算至实际支付之日止（上述两项

王向华与鑫悦公司签订的《委托管理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，现鑫悦公司被注销，《委托管理合同》的权利义务由作为股东的嘉锐公司承接，故《委托管理合同》对王向华、嘉锐公司均有约束力。嘉锐公司应于2016年6月30日、12月31日前向王向华支付一年度的租金，嘉锐公司现仍未支付，故一审法院对于王向华要求嘉锐公司支付房租的诉讼请求予以支持。关于一年度房租的数额，合同约定为48368元，并约定应扣除5%的税费，故一审法院确认嘉锐公司应支付王向华的租金为45949.6元（48368元*95%）。嘉锐公司逾期支付租金，系违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，王向华主张滞纳金为14511元（为王向华

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5926号上诉人（原审被告）：江苏嘉锐投资有限责任公司,住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街185号楼521室，组织机构代码78975127-4。法定代表人：邵坤明，该公司经理。委托诉讼代理人：王飞，江苏六典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王向华,男,汉族，1977年3月22日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾海宁，江苏闻贤律师事……