房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00045号

本案中，双方当事人签订的《补充协议》约定“租赁期延长至2012年8月30日止”，租赁期限届满后，双方当事人未签订书面租赁合同。承租人朱小华未返还租赁物，而是继续支付租金，且出租人也接受了，则可以推定双方有继续租赁关系的意向，该租赁合同仍继续有效，双方仍应遵循该租赁合同下的约定。根据我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故上诉人关于本案租赁合同不属于不定期租赁，而是3至5年的固定期限租赁的上诉理由不能成立。上诉人关于被上诉人应赔偿装修费用的上诉理由，因无合同依据，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律和实体处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人朱小华负担。本判决为终审判决。审判长　　陈时中审判员　　李　静审判员　　韩秀士二〇一四年一月二十二日书记员　　郑　燕

本案中，双方当事人签订的《补充协议》约定“租赁期延长至2012年8月30日止”，租赁期限届满后，双方当事人未签订书面租赁合同。承租人朱小华未返还租赁物，而是继续支付租金，且出租人也接受了，则可以推定双方有继续租赁关系的意向，该租赁合同仍继续有效，双方仍应遵循该租赁合同下的约定。根据我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故上诉人关于本案租赁合同不属于不定期租赁，而是3至5年的固定期限租赁的上诉理由不能成立。上诉人关于被上诉人应赔偿装修费用的上诉理由，因无合同依据，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律和实体处理正确。据

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00045号上诉人（原审被告）：朱小华，男，1986年8月27日出生，汉族，湖北省潜江市人。委托代理人：马忠恒，荆州市沙市区楚天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：荆州市德胜汽车零部件制造有限公司。法定代表人：孙津燕，该公司董事长。委托代理人：汤运芝，湖北博智律师事务所律师。委托代理人：陈昌业，湖北博智律师事务所律师。……