房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终1600号

本案的争议焦点为：1、案涉房屋租赁合同是否有效？2、如何确定租金及违约金？3、秦灶街办提起本案之诉是否超过诉讼时效？4、卢建华、陆国兵是否应将案涉房屋腾空并返还给秦灶街办？关于争议焦点1，法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，其出租的房屋具有合法的产权，秦灶街办接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。卢建华、陆国兵关于其是在被胁迫下才与秦灶街办签订了房屋租赁合同，合同应认定无效的抗辩意见，因缺乏证据证实，故不予采纳。关于争议焦点2，法院认为，虽然双方在《房屋租赁合同》中约定年租金为33000元，但秦灶街办和陆国兵在法院审理（2014）港民初字第00800号民事案件过程中一致确认按实际测量的套内建筑面积计算租金，表明双方在履行合同过程中重新约定了租金标准，本案亦按套内建筑面积计算房租为宜，即租金标准为2489.5元/月（

本案的争议焦点为：1、案涉房屋租赁合同是否有效？2、如何确定租金及违约金？3、秦灶街办提起本案之诉是否超过诉讼时效？4、卢建华、陆国兵是否应将案涉房屋腾空并返还给秦灶街办？关于争议焦点1，法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案秦灶街办所出租的房产由房产管理部门颁发了产权证，登记的产权人为八个村经济合作社，房屋产权人又委托秦灶街办统一出租，其出租的房屋具有合法的产权，秦灶街办接受产权人委托对房屋进行经营管理，有权出租房屋，故双方之间的租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。卢建华、陆国兵关于其是在被

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1600号上诉人（原审被告）卢建华。上诉人（原审被告）陆国兵。被上诉人（原审原告）南通市港闸区秦灶街道办事处，住所地在南通市港闸区秦灶街道桥东村*组。法定代表人张俊，该街道办事处主任。委托代理人胡玲玲，江苏大生律师事务所律师。委托代理人顾芹芹，江苏大生律师事务所实习律师。上诉人卢建华、陆国兵因与被上诉人南通市港闸区秦灶街道办事处（以下……