房屋租赁合同纠纷 （2017）甘09民终26号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，在合同未解除的情况下，双方应依照合同约定履行合同义务。被告未按照合同约定及时、足额缴纳房租，理应按照合同约定的违约条款承担违约责任。原告主张由被告支付租金130000元、承担违约金36000元，事实清楚，证据充分，对于该诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：被告蒋传禹支付原告巴继荣租金130000元、违约金36000元，共计166000，于判决生效后三十日内付清。二审中当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：本案双方争议的焦点是上诉人是否已与被上诉人协商解除了《房屋租赁合同》。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定“主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”上诉人蒋传禹主张合同已协议解除，就有义务提供证据予以证实。其认为证人谭某、李某某在证言里提到“被上诉人说他与上诉人的合同已解除”可以证明合同解除的事实。经查，李某某的证言中并没有上述意思的表述；谭某的证言中提到被上诉人说“他和蒋传禹不做了”，但被

原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，在合同未解除的情况下，双方应依照合同约定履行合同义务。被告未按照合同约定及时、足额缴纳房租，理应按照合同约定的违约条款承担违约责任。原告主张由被告支付租金130000元、承担违约金36000元，事实清楚，证据充分，对于该诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：被告蒋传禹支付原告巴继荣租金130000元、违约金36000元，共计166000，于判决生效后三十日内付清。二审中当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为：本案双方争议的焦点是上诉人是否已与被上诉人协商解除了《房

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终26号上诉人（原审被告）：蒋传禹，男，生于1966年9月16日，甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：师兵业，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴继荣，男，生于1949年3月9日,甘肃省酒泉市。上诉人蒋传禹因与被上诉人巴继荣房屋租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2016）甘0902民初2679号民事判决，向本院提起上诉。……