房屋租赁合同纠纷 （2021）辽08民终1632号

《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》系各方真实意思表示，且合同内容为不违反国家相关法律法规的强制性规定，合法有效，合同中约定的相关违约条款以及解除合同的权利对双方当事人亦有约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同中，出租人签订合同的主要目的是利用出租房屋获得租金收益，承租人签订合同的主要目的在于利用租赁房屋获得其他收益。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形”，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第六条：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人

《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》系各方真实意思表示，且合同内容为不违反国家相关法律法规的强制性规定，合法有效，合同中约定的相关违约条款以及解除合同的权利对双方当事人亦有约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方应按照合同约定履行各自的义务。在租赁合同中，出租人签订合同的主要目的是利用出租房屋获得租金收益，承租人签订合同的主要目的在于利用租赁房屋获得其他收益。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1632号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海如家酒店管理有限公司，住所地上海市徐汇区上中路462号12幢316室。法定代表人：孙坚，系公司总经理。委托诉讼代理人：肖作武，男，1981年3月26日出生，汉族，公司法务，住上海市浦东新区。上诉人(原审被告、反诉原告)：营口如家酒店管理有限公司，住所地营口市站前区辽河大街东59号。法定代表人……