房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂28民终902号

建始县人民政府印发的《建始县行政事业单位国有资产管理改革实施方案》及建始县行政事业单位资产移交表表明建始县国有资本投资运营有限公司系案涉门面房管理人，建始县国有资本投资运营有限公司据此与瞿兴柱签订房屋租赁合同并主张相应权利符合有关政策和法律规定。至本案一审审理终结前，因建始县国有资本投资运营有限公司未提交案涉门面房取得建设工程规划许可证的依据，故双方当事人于2014年10月8日签订的《建始国有资产租赁合同》应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，因此，双方签订的租赁合同虽无效，但瞿兴柱应当依照诚实信用原则，在租期已经届满情况下及时返还涉案门面房，并按约定标准向建始县国有资本投资运营有限公司支付房屋占有使用费。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一

建始县人民政府印发的《建始县行政事业单位国有资产管理改革实施方案》及建始县行政事业单位资产移交表表明建始县国有资本投资运营有限公司系案涉门面房管理人，建始县国有资本投资运营有限公司据此与瞿兴柱签订房屋租赁合同并主张相应权利符合有关政策和法律规定。至本案一审审理终结前，因建始县国有资本投资运营有限公司未提交案涉门面房取得建设工程规划许可证的依据，故双方当事人于2014年10月8日签订的《建始国有资产租赁合同》应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终902号上诉人（原审被告）：瞿兴柱，男，1977年6月14日出生，汉族，住湖北省建始县。被上诉人（原审原告）：建始县国有资本投资运营有限公司。所地建始县业州镇奎星楼路28号。法定代表人：魏宗华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖远玖，公司员工。委托诉讼代理人：李兴国，湖北夷水律师事务所律师。上诉人瞿兴柱因与被上诉人建始县国……