所有权确认纠纷 （2021）京03民终6046号

依据顺鑫公司提交的委托拍卖合同、特别规定、拍卖成交确认书及付款发票，以及一审法院向上海东方国际商品拍卖有限公司调取的委托拍卖合同、特别规定，可以认定2009年顺鑫公司竞拍了亚洲证券有限责任公司破产管理人委托上海东方国际商品拍卖有限公司拍卖的涉案四套房屋的相关权益，且明确知悉拍卖标的属无证房地产，明确知悉了竞拍风险。《中华人民共和国拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。涉案四套房屋登记在天房公司名下，现无证据证明华龙公司或亚洲证券有限责任公司对涉案房屋享有处分权利，因此亚洲证券有限责任公司破产管理人无权拍卖涉案四套房屋的所有权。如前所述，顺鑫公司明知拍卖标的无房地产证、又以明显低于市场价值的价款竞得四套房屋的相关权益，而涉案房屋一直未办理产权转移登记，故顺鑫公司对涉案四套房屋不构成善意取得。顺鑫公司要求确认涉案四套房屋归其所有并要求天房公司协助其办理产权转移登记无事实和法律依据，一审法院不予支持。天房公司作为涉案四套房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其要求顺鑫公司腾退返还房屋具有法律依据，一审法院予以支持。关于房屋占用费用，

依据顺鑫公司提交的委托拍卖合同、特别规定、拍卖成交确认书及付款发票，以及一审法院向上海东方国际商品拍卖有限公司调取的委托拍卖合同、特别规定，可以认定2009年顺鑫公司竞拍了亚洲证券有限责任公司破产管理人委托上海东方国际商品拍卖有限公司拍卖的涉案四套房屋的相关权益，且明确知悉拍卖标的属无证房地产，明确知悉了竞拍风险。《中华人民共和国拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。涉案四套房屋登记在天房公司名下，现无证据证明华龙公司或亚洲证券有限责任公司对涉案房屋享有处分权利，因此亚洲证券有限责任公司破产管理人无权拍卖涉案四套房屋的所有权。如前所述，顺鑫公司明知拍卖

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6046号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京顺鑫源泰投资顾问有限公司，住所地北京市平谷区大兴庄工业开发区2区17号。法定代表人：温洪明，经理。委托诉讼代理人：李海东，北京陆源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市天竺房地产开发公司，住所地北京市顺义区天竺镇政府街。法定代表人：张云鹏，经理。委托诉讼代理人：时世浩，北京志霖……