房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第04776号

本案的争议焦点：一、《房屋租赁合同》期满后，周华平、李华双方是否就租期及租金达成过口头协议；二、李华是否享有优先承租权；三、周华平的诉讼请求应否支持。周华平与李华于2009年10月1日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2014年10月1日届满，自该日起，周华平、李华约定的合同权利义务即已终止。租赁期限届满后，李华即应将所租赁的房屋还还给周华平。但庭审中，李华主张其在2014年9月与周华平在当地社区的组织下就租金及租期达成了口头协议，并向该院提交了长沙市岳麓区望城坡街道商贸城社区居民委员会出具的《证明》一份，但该《证明》中仅载明“曾拟达成口头协议”，且根据该社区就上述《证明》出具的《社区出示证明情况说明》记载：“2014年9月在周华平要求下周华平与李华在我社区就房屋纠纷问题进行调解，由于调解双方当时情绪激动，当时未达成协议，故当时也不具备制作书面调解书的内容条件，所有没有书写人民调解协议书。”故对李华主张的其与周华平曾就租金及租期达成口头协议的辩称，该院不予支持。关于李华主张的优先承租权，该院认为，虽然双方在《房屋租赁合同》中约定“合同期满，乙方享有优先承租权”，但优先承租权应是相

本案的争议焦点：一、《房屋租赁合同》期满后，周华平、李华双方是否就租期及租金达成过口头协议；二、李华是否享有优先承租权；三、周华平的诉讼请求应否支持。周华平与李华于2009年10月1日签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限已于2014年10月1日届满，自该日起，周华平、李华约定的合同权利义务即已终止。租赁期限届满后，李华即应将所租赁的房屋还还给周华平。但庭审中，李华主张其在2014年9月与周华平在当地社区的组织下就租金及租期达成了口头协议，并向该院提交了长沙市岳麓区望城坡街道商贸城社区居民委员会出具的《证明》一份，但该《证明》中仅载明“曾拟达成口头协议”，且根据该社区就上述《证明》出具的《社区出

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04776号上诉人（原审被告）李华。委托代理人李宏。被上诉人（原审原告）周华平。委托代理人李新，长沙市岳麓区望城坡法律服务所法律工作者。上诉人李华因与被上诉人周华平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）岳民初字第02036号民事判决，上诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审……