房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3330号

1、如此大额的提前支付租金的行为，刘庆田陈述都是现金收取、现金支付，有悖常理；2、该组证据系本案受理一年有余，直至刘庆田最近一次更换了委托代理人后才提供，而此前庭审中，刘庆田从未提及此节事实，反而第一次庭审时表示因法院执行才欠付租金并愿意支付租金，其在庭审中的陈述意见明显矛盾，有悖常理；3、同理，既然刘庆田提前支付了租金，却又因协助执行支付出租人的一年有余，金额高达70多万元的租金，刘庆田辩称向法院支付租金时，租赁现场由女儿刘***管理，女儿没有将相关情况告知父亲，父亲知道后，拿出了该份协议，该解释也与常理难合。综上，法院对于刘庆田辩称的提前支付十年租金的意见，难以认同。三、关于租赁房屋应否返还的问题合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方赔偿对方所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，租赁合同无效后，刘庆田应将无效部分的租赁物返还豫全公司。而对于有产证的四层宿舍楼，虽然合同有效但法院认为也不适合继续履行，应当予以解除，房屋也随无证租赁物一并返还豫全公司。因为：一则，刘庆田未按合同约定支付四层宿舍

1、如此大额的提前支付租金的行为，刘庆田陈述都是现金收取、现金支付，有悖常理；2、该组证据系本案受理一年有余，直至刘庆田最近一次更换了委托代理人后才提供，而此前庭审中，刘庆田从未提及此节事实，反而第一次庭审时表示因法院执行才欠付租金并愿意支付租金，其在庭审中的陈述意见明显矛盾，有悖常理；3、同理，既然刘庆田提前支付了租金，却又因协助执行支付出租人的一年有余，金额高达70多万元的租金，刘庆田辩称向法院支付租金时，租赁现场由女儿刘***管理，女儿没有将相关情况告知父亲，父亲知道后，拿出了该份协议，该解释也与常理难合。综上，法院对于刘庆田辩称的提前支付十年租金的意见，难以认同。三、关于租赁房屋应否返

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二(民)终字第3330号上诉人（原审被告）刘庆田。委托代理人胡思奇，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海豫全鞋业有限公司。委托代理人苏华伟，河南沐天律师事务所律师。上诉人刘庆田因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市***区人民法院（2013）松民三（民）初字第602号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月27日受……