房屋租赁合同纠纷 （2021）皖16民终513号

综合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为，原告所主张的各项费用的诉讼请求能否得到支持。针对争议焦点，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告一直占有使用该租赁物，原告未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。由于双方已经办理退房手续，被告不再继续使用房屋，视为双方的租赁合同已经解除，因此对于原告要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持。但在双方合同解除前，被告占有使用房屋的各项费用，应当参照合同约定予以缴纳。按照合同约定，房屋各项使用费为每平方174.24元（68079元/390.72平方米），被告使用的房屋面积为195.36平方米，全年使用费应为34039.53元。每天93.26元.自2019年11月28日至2020年4月8日，共计130天。被告应当支付原告房屋的各项使用费共计12123.8元。至于滞纳金，物业费等由于原告已经放弃，一审法院不再审查。综上，一审法院依照《中

综合原告的诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为，原告所主张的各项费用的诉讼请求能否得到支持。针对争议焦点，由于双方签订有书面的租赁合同，虽然该租赁合同约定的租赁期限届满后，双方没有续签合同，但被告一直占有使用该租赁物，原告未提出异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”应当认定双方成立不定期租赁关系。由于双方已经办理退房手续，被告不再继续使用房屋，视为双方的租赁合同已经解除，因此对于原告要求解除合同的诉讼请求，一审法院不予支持。但在双方合同解除前，被告占有使用房屋的各项费用

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终513号 上诉人（原审被告）：唐显森，男，1989年10月5日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被上诉人（原审原告）：亳州亿都商城商业管理有限公司，住所安徽省亳州市工业园区**。 法定代表人：张晓金，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李旭晗，安徽永恒律师事务所律师。 上诉人唐显森因与被上诉人亳州亿都商城商业管理有限公司（以下简称亿……