房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终649号

中玺公司、四招公司于2016年2月1日签订的《芜湖汽车服务中心房屋、场地租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。 中玺公司诉请主张的房屋、场地租金所涉的时间段为四招公司应于2020年4月10日前支付的2020年4月10日至2020年10月9日期间的半年费用，其中房屋租金244000元，场地租金238800元，合计482800元，并主张按合同约定冲抵保证金15000元、自愿扣减2020年2-4月期间驿达公司同意免除的3个月租赁费78750元，以及扣除四招公司已支付的该期间租金226400元后，四招公司尚应支付中玺公司该期间租金162650元。而四招公司抗辩该六个月为疫情期间，属于租用国有企业房屋租金应予减免三个月的范围，四招公司仅应支付中玺公司三个月租金241400元，因四招公司已交纳226400元租金，再冲抵15000元保证金，故而，四招公司已不欠中玺公司该期间租金。 本案争议的租金期间系发生在疫情期间，根据中玺公司、四招公司上述诉辩主张及其理由，争议焦点是关于新冠××疫情期间应否减免租金及其数额问题。《最高人

中玺公司、四招公司于2016年2月1日签订的《芜湖汽车服务中心房屋、场地租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同，对当事人具有法律约束力。 中玺公司诉请主张的房屋、场地租金所涉的时间段为四招公司应于2020年4月10日前支付的2020年4月10日至2020年10月9日期间的半年费用，其中房屋租金244000元，场地租金238800元，合计482800元，并主张按合同约定冲抵保证金15000元、自愿扣减2020年2-4月期间驿达公司同意免除的3个月租赁费78750元，以及扣除四招公司已支付的该期间租金226400元后，四招公司尚应支付中玺公司该期间租金162650元。而

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终649号 上诉人（原审原告）：安徽中玺投资管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区官陡街道。 法定代表人：李辉，该公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱梦，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凤超，广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：芜湖四招汽车服务有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖汽车服务中心……