房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第09106号

（一）蒋劲翔与罗杰签订的《房屋（场地）出租合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方争议的焦点是蒋劲翔是否一次性向罗杰支付了九年的租赁费561600元。对此，蒋劲翔举证双方签订的合同及“收款证明”，证明其已向罗杰支付了租赁费561600元。根据双方当事人签订的合同中关于对付款方式、期限的约定，该“收款证明”符合合同中的约定，即“现金或转账支付，按九年为一期付款，先付后用，罗杰收取租金后开具收据或收款证明。”该“收款证明”上罗杰本人签字并捺了手印，罗杰作为完全民事行为能力人，完全能够理解出具该份“收款证明”应承担的法律后果。罗杰抗辩称蒋劲翔存在欺诈行为，其出具“收款证明”不是其真实意思表示。对其主张，罗杰至始至终未提供充分的证据予以证明，本院对其抗辩主张不予采纳。罗杰主张“2013年3月1日签订合同后至2014年5月16日期间，其已多次向蒋劲翔催收房租款”，罗杰对其主张的事实同样未能提供证据予以证明。合同中明确约定租赁房屋系先支付租金后使用，如蒋劲翔未支付租金，罗杰就将房屋交付，并且在交付后一

（一）蒋劲翔与罗杰签订的《房屋（场地）出租合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方争议的焦点是蒋劲翔是否一次性向罗杰支付了九年的租赁费561600元。对此，蒋劲翔举证双方签订的合同及“收款证明”，证明其已向罗杰支付了租赁费561600元。根据双方当事人签订的合同中关于对付款方式、期限的约定，该“收款证明”符合合同中的约定，即“现金或转账支付，按九年为一期付款，先付后用，罗杰收取租金后开具收据或收款证明。”该“收款证明”上罗杰本人签字并捺了手印，罗杰作为完全民事行为能力人，完全能够理解出具该份“收款

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第09106号上诉人（原审原告暨反诉被告）：蒋劲翔，男，汉族，1956年4月2日出生，住湖南省洪江市。委托代理人：张举刚，四川应天缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：罗杰，男，汉族，1986年6月1日出生，住成都市高新区。委托代理人：郑义，四川亚丰律师事务所律师上诉人蒋劲翔因与被上诉人罗杰房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市新……